La situation du logement à Villeneuve-la-Garenne
Villeneuve la Garenne comptabilise au 1er janvier 2006 9209 résidences principales dont 5115 logements sociaux. La commune compte ainsi 55.54% de logements locatifs sociaux et respecte très largement les obligations de l'article 55 de la loi SRU qui impose un quota de 20% aux communes. Le parc privé constitue donc environ 45% du parc de logements avec un partage presque pour moitié entre propriétaires occupants (1750) et locatif privé (1600).
La Ville n’est qu’un des maillons de la chaîne de l’accès au logement, les possibilités de relogement des salariés par le 1% Logement sont souvent sous-utilisées, bon effet, bon nombre d’employeurs cotisent sur leur masse salariale pour le logement social, renseignez vous donc auprès de votre employeur.
Le contexte du logement social à Villeneuve :
Environ 400 logements ont été attribués en 2005 par les différents réservataires de logements.
Le nombre annuel d’attributions de logements diminue régulièrement depuis plusieurs années.
Peu de logements se libèrent sur le contingent municipal, on en a enregistré par exemple 180 en 2005, les marges de manoeuvre du service logement de la Ville sont donc très étroites – sur plus de 1000 demandes formulées auprès du service logement, entre 140 et 180 sont satisfaites chaque année.
Une offre faible causée par le peu de logements qui se libèrent chaque année, de moins en moins dans le contexte spécifique de la Petite Couronne de Paris.
La rareté des terrains rend difficile la construction de nouveaux logements.
La situation est rendue encore plus tendue depuis le début de cette année avec le relogement de plus de 300 familles locataires des quartiers Sud dont le logement doit être démoli dans le cadre de l’opération de renouvellement urbain qui doit se dérouler pendant plusieurs années.
Par ailleurs la demande de logement est en forte progression.
Plus de 1000 demandeurs de logements sociaux (1064 au 08/12/2006), dont 804 sont des ménages habitant Villeneuve (76%), 40 habitent à l’extérieur de la commune mais travaillent à Villeneuve et souhaiteraient se rapprocher de leur lieu de travail (4%) et enfin 213 sont des ménages habitant d’autres communes n’ayant aucun lien avec Villeneuve (20%) et qui souhaiteraient habiter la ville.
La majorité sont déjà locataires (58%) et souhaiteraient changer de logement, 22% sont hébergés dans la famille ou chez des tiers, 12% sont des jeunes souhaitant décohabiter, 5% vivent en habitat précaire et 3% sont propriétaires.
Le nombre annuel d’attributions de logements diminue régulièrement depuis plusieurs années.
Peu de logements se libèrent sur le contingent municipal, on en a enregistré par exemple 180 en 2005, les marges de manoeuvre du service logement de la Ville sont donc très étroites – sur plus de 1000 demandes formulées auprès du service logement, entre 140 et 180 sont satisfaites chaque année.
Une offre faible causée par le peu de logements qui se libèrent chaque année, de moins en moins dans le contexte spécifique de la Petite Couronne de Paris.
La rareté des terrains rend difficile la construction de nouveaux logements.
La situation est rendue encore plus tendue depuis le début de cette année avec le relogement de plus de 300 familles locataires des quartiers Sud dont le logement doit être démoli dans le cadre de l’opération de renouvellement urbain qui doit se dérouler pendant plusieurs années.
Par ailleurs la demande de logement est en forte progression.
Plus de 1000 demandeurs de logements sociaux (1064 au 08/12/2006), dont 804 sont des ménages habitant Villeneuve (76%), 40 habitent à l’extérieur de la commune mais travaillent à Villeneuve et souhaiteraient se rapprocher de leur lieu de travail (4%) et enfin 213 sont des ménages habitant d’autres communes n’ayant aucun lien avec Villeneuve (20%) et qui souhaiteraient habiter la ville.
La majorité sont déjà locataires (58%) et souhaiteraient changer de logement, 22% sont hébergés dans la famille ou chez des tiers, 12% sont des jeunes souhaitant décohabiter, 5% vivent en habitat précaire et 3% sont propriétaires.
Un parc de 5101 logements sociaux
- gérés par une multiplicité de bailleurs sociaux : plus de 15 bailleurs, dont le 1er bailleur social est France Habitation avec 1014 logements (20% du parc social), suivi par Sageco (806 logements), l’Opdhlm des Hauts-de-Seine (606 logements) et Immobilière 3F (563 logements),
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- des loyers donc plafonnés et une attribution soumise à des plafonds de ressources et à une adéquation de la taille du ménage au logement.
- A ces 5101 logements, s’ajoutent 162 logements intermédiaires, gérés par les bailleurs sociaux également (mais dont les loyers et plafonds de ressources sont plus élevés) et les logements privés de la SEM « La Résidence de Villeneuve » (mais dont les loyers sont plus élevés et il n’y a pas de plafonds de ressources).
LIEN Opievoy/Orly Parc